DPE en copropriété à Mulhouse

Une ville d'appartements

À Mulhouse, plus de huit logements sur dix sont des appartements : la copropriété est très répandue, du bâti ancien du centre aux immeubles des années 1960-70. Le DPE collectif, qui évalue l'immeuble entier, y concerne une grande partie du parc.

Le calendrier du DPE collectif

L'obligation s'applique par étapes, selon le nombre de lots.

• Plus de 200 lots : depuis 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis 2025.
• Au plus 50 lots : à compter de 2026.

Un outil utile à Mulhouse

Sur les immeubles d'après-guerre, le DPE collectif donne une vision d'ensemble et alimente le plan pluriannuel de travaux (isolation, chauffage), crucial en climat froid et sur un marché abordable. Pour vendre votre lot, le DPE individuel et la loi Carrez restent requis.

28,8 % des immeubles mulhousiens en classe E

L'ADEME distingue les diagnostics portant sur un bâtiment entier, l'objet même du DPE collectif, de ceux portant sur un lot. À Mulhouse, 1 670 immeubles entiers ont été diagnostiqués.

Leur profil est lourd : 11,0 % de passoires, mais surtout 28,8 % de classes E. C'est la plus forte proportion de classe E relevée sur ce segment dans le réseau. Additionnées, ces deux catégories représentent quatre immeubles sur dix sous la classe D.

Les appartements pris isolément affichent 7,3 % de passoires : l'écart avec le bâtiment entier est de moitié.

Pour un syndic mulhousien, ce chiffre a une portée pratique. Une copropriété classée E n'est visée par aucune échéance aujourd'hui, mais elle est à une marche du seuil F, et un plan pluriannuel de travaux engagé maintenant coûte moins cher qu'une mise en conformité dans l'urgence.

Un parc collectif d'avant-guerre, cas rare

La ventilation par génération est inhabituelle : 829 immeubles mulhousiens antérieurs à 1948, plus du double des 384 de la génération 1948-1974.

Dans la quasi-totalité des villes que nous mesurons, l'expansion d'après-guerre domine le parc collectif. Mulhouse fait exception, marque de son passé industriel et de ses cités ouvrières bâties dès le XIXe siècle.

Cette antériorité a des conséquences concrètes en copropriété. Le repérage amiante s'impose sur la quasi-totalité de ce parc, le constat plomb concerne les parties communes des immeubles d'avant 1949, et l'isolation par l'extérieur se heurte souvent au caractère des façades de grès et de brique.

Le carré mulhousien, avec ses maisons ouvrières mitoyennes, relève d'une autre logique : souvent de la monopropriété plutôt que de la copropriété.