Louer à un étudiant à Mulhouse

Une ville universitaire

L'Université de Haute-Alsace (UHA) accueille environ 10 000 étudiants, dont une bonne partie à Mulhouse (campus de l'Illberg et de la Fonderie). La demande de petites surfaces existe, dans une ville à 65 % de locataires. Pour le bailleur, le DPE doit rester à jour.

Les diagnostics obligatoires pour louer

Le dossier reprend celui de la location classique : DPE, ERP, électricité et gaz (plus de 15 ans), plomb (avant 1949), surface habitable. Ni termites ni mérule ne sont requis à Mulhouse.

Studios anciens : attention à la classe

Un studio dans le bâti ancien, mal isolé et sous climat froid, se classe souvent E ou F. Or la location des passoires est encadrée (G interdit au nouveau bail depuis 2025). Un DPE à jour est la clé pour louer sereinement.

Les logements de moins de 40 m² à Mulhouse

Le marché étudiant se joue sur un segment précis, mesurable séparément.

Mulhouse compte 5 477 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 11,4 % classés F ou G, soit environ 627 logements, et 20,1 % en classe E. Rapporté au parc communal, à 8,1 %, le taux des petites surfaces est sensiblement supérieur.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Ce qu'un studio rapporte à Mulhouse

Un appartement d'une ou deux pièces se loue en moyenne 13,89 € le m² charges comprises à Mulhouse, soit environ 347 € par mois pour un studio de 25 m², près de 4 170 € par an.

Sur les 5 477 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 11,4 % sont classés F ou G, contre 8,1 % pour l'ensemble du parc communal. L'échéance de 2028 vise donc quelque 624 logements, soit environ 2,6 millions d'euros de loyers annuels.

La classe E pèse plus lourd encore : 20,1 %, soit près de 1 100 logements. Additionnées, ces deux catégories représentent près d'un tiers du petit parc mulhousien, pour une demande de 11 062 étudiants inscrits.

Loyers d'annonce issus de la « Carte des loyers » du ministère et de l'ANIL.

Un centre qui tient mieux que ses avenues

À Mulhouse, le cœur commerçant s'en sort mieux que les axes qui le prolongent. Autour de la rue du Sauvage, les studios affichent 8,8 % de passoires ; le long de l'avenue Aristide-Briand, 17,3 %.

Cette inversion s'explique par le bâti : le centre a bénéficié d'opérations de réhabilitation, quand les immeubles de rapport des avenues, divisés en petits lots au fil du temps, n'ont jamais été traités.

Un secteur mérite une mention à part : autour de la rue de Soultz, 38,4 % des petites surfaces sont classées E. C'est la plus forte proportion de classe E relevée sur un quartier dans tout le réseau. L'échantillon y est modeste, 224 diagnostics, mais l'ordre de grandeur est sans équivoque.

Ces chiffres portent sur des rayons de 900 mètres, pas sur des périmètres administratifs.

• Rue du Sauvage, centre : 2 010 petites surfaces, 8,8 % de passoires.
• Avenue de Colmar : 1 625 petites surfaces, 14,0 % de passoires et 23,0 % de classes E.
• Avenue Aristide-Briand : 1 010 petites surfaces, 17,3 % de passoires.
• Secteur de la rue de Soultz : 224 petites surfaces seulement, mais 38,4 % de classes E.