Passoires thermiques à Mulhouse
Mis à jour : juin 2026
En bref
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, la note la plus défavorable entre énergie et émissions. À Mulhouse, où près de deux ménages sur trois sont locataires et où le parc abordable est largement composé de petits logements ouvriers, ces passoires pèsent 8,1 % des DPE réalisés, soit 2 416 logements en F et 499 en G.
C'est directement ce parc locatif que vise l'interdiction progressive de louer : un logement classé G ne peut plus être remis en location depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Pour le vendre plutôt que le louer, l'audit énergétique s'impose dès la classe F.
Louer un logement F ou G à Mulhouse : où en est l'interdiction
L'interdiction de louer les passoires monte en charge par étapes, et Mulhouse y est particulièrement exposée : avec près de 65 % de locataires et un parc locatif abordable hérité de l'industrie, une grande part des biens loués relève des étiquettes basses. Concrètement, depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement ; l'étiquette F rejoindra l'interdiction en 2028, puis l'étiquette E en 2034. Un bailleur mulhousien qui loue un studio étudiant près de la Fonderie ou une petite maison de cité doit donc anticiper : sans travaux, le bien sortira du marché locatif à une échéance connue. La classe se lit sur le DPE, obligatoire dès l'annonce.
F ou G : où se situe le parc mulhousien
Les données ADEME chiffrent précisément le phénomène. Sur les 35 937 DPE réalisés à Mulhouse depuis juillet 2021, 2 416 logements sont classés F (6,7 %) et 499 en G (1,4 %), soit 8,1 % de passoires. Le graphique ci-dessous isole ces deux étiquettes. La proportion peut sembler contenue, mais elle est élevée pour la région et grimpe sur certains segments : petits logements anciens, immeubles non rénovés, biens chauffés à l'électricité directe. Pour situer ces passoires dans l'ensemble du parc et comprendre le poids du milieu de tableau, la page les classes du DPE à Mulhouse détaille la répartition complète, de la classe A à la classe G.
Le bâti des cités ouvrières en brique
Le profil des passoires mulhousiennes tient au bâti de la ville textile. Les cités ouvrières en brique, à commencer par le célèbre carré mulhousien, ont été bâties au XIXe siècle pour loger les ouvriers des filatures : petites surfaces, murs en brique pleine, isolation d'origine quasi inexistante. S'y ajoutent les immeubles de rapport du centre et les logements d'après-guerre peu rénovés. Sous le climat froid de la zone H1, ces logements consomment beaucoup pour se chauffer, ce qui les tire vers le bas du classement. C'est aussi ce parc qui alimente le marché locatif abordable de Mulhouse : l'interdiction de louer y frappe donc plus fort qu'ailleurs, en visant en priorité les biens les plus modestes.
Rénover pour relouer et revaloriser
Sortir un logement du statut de passoire passe par des travaux ciblés : isolation des combles et des murs, remplacement des fenêtres, chauffage plus sobre et ventilation. Sur la brique ouvrière, l'isolation par l'intérieur et une chaudière ou une pompe à chaleur adaptée suffisent souvent à gagner une ou deux classes. Pour hiérarchiser ces travaux et les chiffrer, l'audit énergétique est l'outil de référence, d'ailleurs obligatoire pour vendre un bien classé F ou G. L'enjeu financier est réel : sur un marché abordable où le prix d'achat reste bas, chaque classe gagnée se traduit par un loyer maintenu, une décote évitée et une meilleure liquidité à la revente. Rénover, ici, c'est autant se conformer à la loi que protéger la valeur du bien.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Mulhouse ?
8,1 % des DPE réalisés, soit 2 416 logements classés F et 499 en G sur 35 937 diagnostics. C'est une part élevée pour la région, portée par le bâti ouvrier en brique et le climat froid alsacien.
Puis-je encore louer un logement classé G à Mulhouse ?
Non pour un nouveau bail ou un renouvellement : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location. Les logements classés F seront concernés en 2028, puis les E en 2034.
Faut-il un audit pour vendre une passoire mulhousienne ?
Oui. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE, qui propose un plan de travaux chiffré pour remonter la classe.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.