DPE et diagnostics en 2026 à Mulhouse : tout ce qui change

À Mulhouse, le nerf de la guerre 2026, ce sont les aides

Mulhouse a une particularité que peu de villes partagent : son immobilier est parmi les plus abordables de France. Conséquence, le coût d'une rénovation peut s'approcher de la valeur même du logement, ce qui rend les aides décisives dans la décision de rénover. Sur ce terrain, la réouverture de MaPrimeRénov' en 2026 compte plus qu'ailleurs.

Avec 86 % d'appartements, des cités ouvrières héritées du textile et 8,1 % de passoires sous le climat alsacien H1, voici comment l'année se joue, du DPE aux risques du sol.

Coefficient électricité : reclasser sans travaux

Deuxième révision en deux ans : le coefficient électricité du DPE passe de 2,3 à 1,9 en janvier 2026, puis à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026).

Sur les 36 604 diagnostics de la commune, 2 959 sont classés F ou G, dont 568 au chauffage électrique — 19,2 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 992 logements électriques en classe E. La proportion est faible, et il serait trompeur d'attendre de cette réforme un effet local sensible. Le sujet reste celui des travaux. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Une attestation gratuite suffira, disponible chez l'ADEME en janvier 2027 ; le diagnostic d'origine reste valable dix ans.

MaPrimeRénov' rouverte : un levier qui pèse double ici

Après une fermeture budgétaire fin 2025, MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 pour tous les ménages. Deux logiques : l'aide par geste (un poste ciblé) et le parcours accompagné des rénovations d'ampleur faisant gagner au moins deux classes.

Sur le marché mulhousien, ces aides peuvent faire basculer un projet de la non-rentabilité à la rentabilité. Les barèmes bougent souvent, à confirmer sur https://france-renov.gouv.fr/bareme ; nos cas locaux sont dans MaPrimeRénov' 2026 à Mulhouse.

DPE collectif : les petites copropriétés du centre y entrent

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'impose aux copropriétés de moins de 50 lots au permis antérieur à 2013, après les plus grandes. À Mulhouse, le centre ancien et les ensembles des années 1960-70 comptent quantité de petites copropriétés désormais visées (voir DPE collectif à Mulhouse).

• Plus de 200 lots : depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots, permis avant 2013 : depuis le 1er janvier 2026.

Vendre une maison ouvrière classée E : l'audit s'ajoute

L'audit énergétique à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété s'est élargi : F et G depuis avril 2023, classe E depuis le 1er janvier 2025, classe D à l'horizon 2034 (échéance susceptible d'évoluer).

À Mulhouse, beaucoup de maisons ouvrières en brique et d'immeubles anciens se logent autour de la limite D-E. Connaître sa classe avant l'annonce évite de découvrir l'obligation d'audit en cours de vente. Cadre sur https://www.service-public.fr.

Location : 8,1 % de passoires dans une ville locative

Mulhouse est à majorité de locataires (environ 65 % du parc), donc très exposée au calendrier des passoires thermiques. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, les F suivant en 2028 et les E en 2034 (calendrier susceptible d'évoluer).

Les scénarios pour bailleurs sont détaillés dans passoires thermiques à Mulhouse, studios des campus de l'Illberg compris (voir louer à un étudiant).

Studios des campus : le recalcul de 2024 reste valable

Mulhouse concentre des studios et T1 autour de l'Illberg et de la Fonderie. La correction du mode de calcul pour les surfaces de 40 m² et moins, en place depuis le 1er juillet 2024, n'a pas été remise en cause : nombre de petites surfaces ont regagné une à deux classes.

Un studio diagnostiqué avant cette date mérite un nouveau passage, surtout avant une remise en location, pour ne pas rester piégé dans le rouge à tort.

Séisme et sols pollués : le volet risques mulhousien

À Mulhouse, le DPE cohabite avec un état des risques marqué par le séisme de zone 3 du fossé rhénan et par d'anciens sites industriels qui peuvent avoir laissé des sols pollués.

Ces informations, annexées à la transaction, ne dépendent pas des réformes énergétiques mais complètent le dossier 2026. En revanche, ni termites ni mérule ne sont à déclarer dans le Haut-Rhin.

Le préalable : un diagnostic récent

Quel que soit le projet, tout part d'un diagnostic à jour. Pour un DPE seul à Mulhouse, comptez 90 à 130 € à titre indicatif (détail sur prix d'un DPE à Mulhouse) ; à la vente, le pack de diagnostics suffit, sans termites ni mérule.

À prestation égale, les tarifs et délais varient d'un cabinet à l'autre : comparer plusieurs devis reste payant.